香港楼市“捷报”频传 “小阳春”提前到来

　　2026年开年以来，香港楼市“捷报”频传，“小阳春”提前出现。

　　今年以来多项楼市数据表现抢眼，反映交投活跃。香港特区政府土地注册处最新数据显示，香港楼宇买卖登记数量在过去两个月均录得按年上升；其中2月有7924宗，是过去22个月次高。中原地产最新数据显示，今年1月香港一手楼房销量超过2400宗，创下15个月来新高；2月亦有逾1300宗成交，连续13个月破千宗。

　　同时，香港特区政府差饷物业估价署公布的最新数据指出，今年1月香港私人住宅售价指数创19个月来新高，租金指数亦再创新高，令楼价与租金呈现近年罕见的齐涨局面。

　　此轮楼市回暖背后，有多重积极因素互相叠加。

　　香港特区政府2024年宣布“撤辣”(撤销所有住宅物业需求管理措施)，降低中国内地买家成本。去年内地买家购入香港住宅总金额达1380亿港元，创历史新高。新年伊始，人民币升值进一步增强内地买家的购买力，令“北水”继续充当香港楼市回暖的重要支撑。

　　据美联物业研究中心综合土地注册处资料，今年1月内地买家于香港一二手住宅市场的注册量共录得1236宗，连续11个月超过千宗水平。

　　有市场人士指出，以售价1000万港元的住宅物业为例，若以去年4月人民币汇率低位计算，内地买家需支付约941万元人民币，但今年2月只需约883万元人民币，折让效应相当明显。

　　随着租金持续增长以及按揭利率下降，越来越多租客选择置业，“转租为买”需求增加。美联物业黄埔海逸豪园海逸坊分行区域联席董事殷勒麟分享，该行最近促成红磡黄埔花园一宗二手楼房成交，买家为区内租客；经历近年楼市调整，该租客看好后市走势，遂决定把握时机入市买房。

　　此外，财富效应正助推香港楼市发展。新世界发展管理层在近期业绩会上提到，不少准买家将在股市获利的资金转投楼市，形成资本市场与不动产市场良性互动的良好局面。

　　近期中东局势波动，但业界普遍认为对香港楼市影响有限。美联集团行政总裁马泰阳表示，过去多次中东冲突均未见对香港楼市造成重大影响；楼市受息口、供应、经济等因素影响较大，目前中东局势仅短期影响股市，无碍楼市上升势头。